WinWin7小編給大家分享的【2023房屋租賃合同范本】是一款Word格式租房合同文檔。WinWin7小編為大家?guī)?lái)的房租租賃合同內(nèi)含10篇，大家可以按照自己喜歡一個(gè)選擇一個(gè)進(jìn)行修改打印使用。對(duì)于出門在外租房的時(shí)候，房東都會(huì)要求雙向共同簽訂租房合同，以確保雙方利益不被損失！具有一定的法律效應(yīng)！歡迎有需要房租租賃合同的朋友通過(guò)WinWin7分享的地址來(lái)獲取！

租房合同簡(jiǎn)介

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

租房合同法律特征

1.房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。
房屋租賃合同自當(dāng)事人雙方達(dá)成共識(shí)時(shí)創(chuàng)立，且不以房屋的支付為合同的成立要素，故系諾成合同并非實(shí)踐合同。當(dāng)事人雙方互負(fù)權(quán)利與義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租方租賃房屋主要是為了獲得房租，而承租方付款房租主要是為了得到房屋使用權(quán)，故租賃合同書為有償合同。
2.房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)合同。
這一點(diǎn)把與買賣協(xié)議區(qū)別開(kāi)來(lái)。第二種是以移轉(zhuǎn)物的使用權(quán)為主要目的。因?yàn)榉课葑赓U合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，因此承租方只可依合同規(guī)定對(duì)租賃房屋開(kāi)展應(yīng)用盈利，而不得處罰。在承租方倒閉時(shí)，租賃房屋不可納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租方有取回權(quán)。
3.房屋租賃合同具備暫時(shí)性。
房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓是指租賃房屋的使用權(quán)，故租賃限期不宜過(guò)多，否則就會(huì)與暫時(shí)轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的效果不符合，也容易因?yàn)榉课萃诉€造成異議。并且，租賃合同書歸屬于債權(quán)關(guān)系，與財(cái)產(chǎn)權(quán)具備永久不一樣，如租賃限期太長(zhǎng)，也有危害于租賃房屋的改進(jìn)。因而，《合同法》第二百一十四條規(guī)范：“租賃限期不能超過(guò)二十年。超出二十年的，超出一部分失效。租賃期內(nèi)期滿，本人能夠續(xù)簽租賃合同書，但合同約定的租賃限期自續(xù)簽之日起不能超過(guò)二十年。”

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